Traumhaftes Rustico in Meernähe mit eig. Pool/Außenküche, Alleinlage

Liebevoll restaurierte und 2020 umfangreich renovierte Natursteinvilla (Rustico) mit herrlichem Panoramablick in absoluter traumhafter Alleinlage in der Nähe von Grosetto (Maremma). Das Objekt liegt ca. 700 m bzw. ca. 4 Minuten mit dem Auto von der schönen Ortschaft Caldana entfernt. Zu dem Rustico gehört ein ca. 21.000 m² großes Grundstück mit einem Garten von rund 1.000m², ein Olivenhain mit ca. 8.000 m² und ein Korkeichenwald mit ca. 12.000 m² und einigen Wanderwegen. Das gesamte Anwesen ist umzäunt. Sie erreichen es über eine eigene Zufahrt. Es sind ausreichend Parkplätze direkt am Haus vorhanden.

Folgende Anpassungen an den gehobenen Standard wurden vorgenommen:

- Einrichtung einer Außenküche mit Spüle, Kochfeld, Kühl- und Gefrierschrank
- Neue Küchenschränke im Innen- und Außenbereich
- Neugestaltung zweier Bäder
- Verputzen und Streichen aller Räumlichkeiten
- Neue Möblierung (Matratzen, TV, zwei Sofas, Lampen, etc,)
- Erneuerung der gesamten Beleuchtung im Innen- und Außenbereich

Wohnaufteilung:

Im Erdgeschoß befindet sich die gut ausgestattete Küche mit angrenzendem Esszimmer und großzügigem Essbereich, mehrere Schränke sowie einem antiken Schreibtisch. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoß den gemütlichen, großzügigen Wohnbereich mit einem neuen Sofa, das als Schlafsofa für zwei genutzt werden kann. Das Wohnzimmer ist mit einem TV (Flachbildschirm), mehreren Schränken, einem Tisch mit Stühlen sowie einem antiken Klavier als Dekoration ausgestattet. Das an die Küche angrenzende Badezimmer mit großem Waschtisch und Dusche, einer Waschmaschine, ausreichend Ablageflächen und einem Handtuchheizkörper wurde 2021 neu renoviert.

Über eine Treppe gelangt man in das I. Obergeschoß. Ein gusseisernes Geländer, welches zur Kindersicherung dienen kann, ist vorhanden. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett mit separatem WC und Waschbecken. Auch hier sind ausreichend Schränke vorhanden. Sie genießen einen wunderbaren Blick über das Anwesen. Im Obergeschoß ist ausreichend Platz für ein Babybett vorhanden. Ein Sofa ergänzt dort den Schlafbereich, welches als Schlafsofa für zwei genutzt werden kann.

Ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett und einer Natursteinmauer ist im Anbau im Erdgeschoß vorhanden. Dort gibt es ein weiteres Bad mit Dusche und Waschtisch. Das Bad wurde Anfang 2020 komplett neu renoviert.

Ein Einzelbett ist in einem Durchgangszimmer als weiterer Schlafplatz vorhanden.

Alle Räume verfügen über wunderbare alte Decken mit rustikalen Holzbalken und typischen toskanischen Steinböden.

Das Haus verfügt insgesamt über 3 Eingänge. Von der Küche aus gelangt man zur überdachten ca. 30 qm großen in 2020 neu gestalteten Außenküche mit mehreren Schränken und einem großzügigem, gemütlichem Essbereich. Hier ist eine weitere Spüle, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein zweiflammiges Gaskochfeld sowie ein Teppan-Yaki vorhanden.

Angrenzend an die Außenküche befindet sich der Anfang 2020 im toskanischen Stil errichtete Außengrill mit ausreichend Ablagefläche.

Ausstattung innen:

Das Rustico verfügt über eine Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie Internet und W-LAN. Alle notwendigen Gegenstände für den täglichen Gebrauch sowie Bettwäsche und Hand- sowie Badetücher sind vorhanden.

Ausstattung außen:

Der schöne nicht beheizte Pool mit Außendusche in L-Form wurde in 2012 erbaut. Es sind 6 Liegen und 2 Sonnenschirme vorhanden.

Der Garten verfügt über einen weiteren Sitzbereich am Kräutergarten für 6 - 8 Personen. Der Kräutergarten neben dem Haus bietet typische toskanische Gewürze für die Küche (z. B. Salbei, Rosmarin, Thymian etc.).

Vor dem Haus befinden sich gemütliche Sitzmöbel (4 runde Tische mit jeweils 2 Korbstühlen).

Ferner gibt es noch einen weiteren abgegrenzten Bereich mit zwei weiteren Sonnenliegen mit herrlichem Blick in das Tal der Maremma.

Lage:

Die Fahrt von der schönen Ortschaft Caldana zum Objekt dauert ca. 4 Minuten. Sie fahren hierbei auf einer landestypischen geschotterten Naturstraße, die nur langsam befahren werden kann und für Fahrzeuge mit einem tiefer gelegten Fahrwerk nicht geeignet ist. Die Straße wurde in 2020 ausgebaut.

Der Ort:

Caldana ist ein traditionelles toskanisches Ort mit ca. 1.000 Einwohnern. Im Ort selbst gibt es alles für den täglichen Bedarf. Neben einem Supermarkt (Coop), einem Metzger, einer Bar, einem Friseur und einem Bäcker ist auch ein Arzt vorhanden. Es gibt drei typische toskanische Restaurants (Il Borgo, Boccaccio und Osteria la Gricia) mit leckerem Essen und eine Pizzeria to go sowie weitere kleinere Geschäfte.

Sehenswertes in der Umgebung:

In der unmittelbaren Umgebung gibt es sehr viele Freizeitmöglichkeiten. Caldana ist durch gut ausgebaute, kaum kurvenreiche Straßen erreichbar.

Schöne Sandstrände sind nur ca. 25 - 30 Minuten entfernt (La Rochette, Castiglione della Pescaia, Cala Violina, Punta Ala, Alberese, Fiumara Beach etc.).

Für Aktivurlauber gibt es viele Mountainbiketrails oder schöne Wanderrouten.

Für Golfbegeisterte gibt es zwei Golfplätze in der Nähe (www.pelagone-golf.com und www.golfpuntaala.it).

In einem Aggriturismo-Hotel kurz vor dem Ortseingang von Caldana kann man verschiedene weitere Aktivitäten buchen, wie z. B. Tennis, Kochkurse, Weinproben, Fahrradtouren, Touren zu Fuß, Reiten, Radfahren mit Fahrradverleih und Massagen, etc.

Weinproben:

In Ampio (Castiglione della Pescaia) nur ca. 30 Minuten entfernt, hat das bekannte italienische Weingut Antinori einen weiteren Standort errichtet. Während der Öffnungszeiten kann man dort die aktuellen Weine bei leckerem Essen probieren und auch biologisches Gemüse und Obst kaufen.

In Magliano (ca. 60 Minuten entfernt) gibt es noch das Weingut Podere 414 Simone Castelli, deren Weine auch weltweit vertrieben werden.

Entfernungen:

Mehrere wunderschöne Strände im Umkreis von ca. 25 km.

Gavorrano ca. 5 km
Scarlino ca. 20 km
Follonica ca. 20 km
Castigione della Pescaia ca. 25 km
Massa Marittima ca. 25 km
Grosseto ca. 30 km
Roccatederighi ca. 30 km

Für einen Ausflug:

Bolgheri ca. 70 km
Montemerano / Orbetello ca. 75 km
Siena ca. 85 km
Thermen von Saturnia ca. 85 km
Volterra ca. 110 km
Pisa ca. 135 km
Florenz ca. 165 km
Rom ca. 220 km

Nächste Flughäfen sind Pisa und Florenz.

In der Nachbarschaft von Caldana befindet sich das "Teatro delle Rocce" in dem in den Sommermonaten verschiedenste Veranstaltungen stattfinden.

Ebenfalls finden Sie in Gavorrano das Bergbaumuseum "Parco Minerario Naturalistico".

Für Kinder besonders geeignet sind die Wasserparks "Acqua Village" in Cecina und "Acqua Village" in Follonica.

In Castagneto (circa 50 Minuten Fahrtzeit) befindet sich der schöne Freizeitpark "Cavallino Matto".

Das Video zeigt das Objekt von innen vor der Renovierung.

Haustiere sind nicht gestattet.

Bei Interesse an einer Langzeitmiete für die Zwischensaison nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. In der Toskana bleibt die Landschaft immer grün und es gibt viel mehr Sonnentage als in Mitteleuropa. Dabei können die Temperaturen im November bis Januar auch mal über 20 Grad steigen. Die Bewohner genießen diese Zeit, weil die Toskana dann besonders ruhig und beschaulich ist. Gutes Essen und Trinken (Pilze, Wild, Kastanien, das frische / neue Olivenöl) laden dazu ein. Durch die Ruhe entsteht eine andere Sicht auf das Meer, die Städte und die Kultur. Die heißen Quellen in Saturnia tun jetzt besonders gut. Sprechen Sie uns einfach an !